Repsol YPF

O Ministerio de Vivenda, a través da súa páxina web conta coa ligazón“guía de axudas” na que se atopan todas as subvencións concedidas desde o mesmo para a rehabilitación e a mellora das vivendas e inmobles. Neste apartado, inclúense as ligazóns aos órganos competentes das diferentes comunidades autónomas, que son os que en definitiva ofrecen a información detallada. 

Se unha comunidade de propietarios quere realizar obras de mellora no seu inmoble o primeiro que debe facer é contar coa aprobación de todos os membros. A partir de aí, o máis eficaz será achegarse ás consellerías de Vivenda dos concellos onde lle informarán sobre os requisitos, as modalidades de axuda, etc. Nas grandes urbes, o máis apropiado será dirixirse ás xuntas de distrito, nas que existe un departamento de Arquitectura que informa sobre estas cuestións. Igualmente poden desviar o consumidor ás oficinas de información e asesoramento ao cidadán sobre rehabilitación. Se a comunidade de propietarios conta cunha xestoría, será esta a que realice todos os trámites de consulta, e posteriormente trasladará a información aos veciños nunha reunión. 

Rehabilitación e melloras

A Administración establece unha serie de subvencións para a realización de obras de mellora dos inmobles relacionadas coa seguridade da estrutura do edificio (estanquidade do mesmo fronte á choiva e a humidade, illamento térmico, redes xerais de auga, gas, electricidade, telefonía, saneamento); co aforro de consumo enerxético; coa ampliación do espazo habitable ou coa adecuación do mesmo para outros usos (creación de cuartos para almacenaxe); e coa instalación de novas infraestruturas que melloren a calidade de vida dos residentes (ascensores, cadeiras salvaescaleiras se hai persoas con discapacidade…).
 
Segundo a lexislación actual, o primeiro requisito para optar a algunha axuda pública é que o inmoble teña unha antigüidade mínima de 15 anos (agás no caso das obras vinculadas á situación de discapacidade dalgún ou varios inquilinos). O segundo requisito consiste en que a superficie útil destinada a vivenda, sexa como mínimo o 60% da superficie útil total do edificio (este ratio non inclúe a planta baixa do mesmo se o seu uso non se destina a vivenda). Se estas condicións se cumpren hai que pasar ás relacionadas cos propietarios. Unha comunidade de veciños poderá recibir algún tipo de axuda institucional para a rehabilitación do edificio, cando polo menos o 60% dos usuarios das vivendas conten cuns ingresos inferiores ao 5,5 veces o Salario Mínimo Interprofesional, que en 2008 se sitúa en 600 euros ao mes. No caso de que a axuda se solicite para a rehabilitación das vivendas, se esixe que os ingresos familiares non superen 3,5 veces o SMI. 

Tipos de axudas

As axudas que establece o Ministerio de Vivenda, e que se deben tramitar a través dos órganos competentes das distintas comunidades autónomas, son os préstamos cualificados; o abono dunha cota fixa por parte da Administración Rexional sobre o préstamo convido; ou as subvencións por vivenda. Os préstamos cualificados solicitados polos consumidores para esta finalidade, unha vez aprobados polos organismos rexionais de Vivenda, terán as seguintes características propias: poderán cubrir todo o orzamento protexido e terán un prazo de amortización de 20 anos, no caso da reforma do edificio, ou de 10, se se trata da rehabilitación das vivendas. 

A segunda modalidade consiste no abono dunha cota fixa por parte da Administración sobre o préstamo concertado. Esta cantidade será o 20% da cota do préstamo, sempre que o titular do mesmo (propietario ou arrendatario da vivenda) non teña uns ingresos familiares que superen 5,5 veces o Salario Mínimo Interprofesional. O límite de ingresos mencionados non se esixirá cando o solicitante do préstamo sexa o propietario dunha ou varias vivendas que estean alugadas cun contrato suxeito a prórroga forzosa.

A terceira e última modalidade de axuda é a subvención. Esta varía se a actuación se dirixe ao edificio ou ás vivendas. No primeiro caso, as cantidades máximas por vivenda que achegará a Administración son: 1.240 euros, para usuarios xerais; 3.100 euros, se o cidadán ten uns ingresos inferiores a 3,5 veces o SMI; 3.410 euros se ao suposto anterior se lle suma a idade superior a 65 anos; e 3.720 euros para arrendadores suxeitos a contratos de prórroga forzosa. Na rehabilitación de vivendas, a subvención será do 25% do orzamento protexido, cunha contía máxima de 2.480 euros para os casos xerais. Esta aumentará ao 35% do orzamento, cun máximo de 3.100 euros para usuarios que teñan máis de 65 anos, e un máximo de 3.410 euros para arrendadores suxeitos a prórroga forzosa. 

Artigos relacionados

- A contabilidade na comunidade de veciños

- Problemas cos morosos nas comunidades de veciños