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El fomento del alquiler es uno de los temas prioritarios del Ministerio de Vivienda en la actualidad. Algunas de las medidas aprobadas por el Gobierno en los últimos meses demuestran el interés del mismo por transformar la mentalidad española en este sentido, intentando que se apueste por el alquiler, y para ello ha puesto en marcha varios paquetes de ayudas dirigidos a los propietarios y a los inquilinos. Además, el Gobierno ha desarrollado otros productos para fomentar el alquiler y acabar con la extensa red de pisos vacíos existentes en nuestro país. 

Dentro de estas nuevas medidas, destaca el denominado Alquiler Seguro, que permite a los propietarios contratar seguros multirriesgo y de impago y asistencia jurídica a través de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) con pólizas más baratas que las que se encuentran en el mercado. Sin embargo y pese al avance que suponen estas medidas para dinamizar el alquiler, el progreso más evidente en este ámbito viene de la mano de la iniciativa privada, y concretamente de la Asociación Europea de Arbitraje (AEADE), cuyos convenios arbitrales para arrendamientos urbanos pueden adquirirse ya en más de 14.000 estancos españoles. 

Una medida eficaz 

El hecho de que estos documentos puedan comprarse ya en los estancos, la primera red de distribución de España, supone un gran paso en cuanto al fomento del alquiler, pues se acerca el producto al ciudadano y se le da la posibilidad de conseguirlo de forma fácil y rápida. Tanto si eres propietario de una vivienda y estás dudando sobre su posible arrendamiento, como si eres inquilino y quieres hacer valer tus derechos, tienes la posibilidad de adquirir un convenio de arbitraje AEADE. Con este documento firmado por las dos partes (arrendador e inquilino), cualquier conflicto que surja entre ambos, se podrá resolver en un máximo de cinco meses, frente a la media de nueve a doce meses que se tarda por la vía de la Justicia Ordinaria, según informan fuentes de AEADE.

Las ventajas del arbitraje

El arbitraje es un mecanismo alternativo a la Justicia Ordinaria que resuelve los conflictos entre dos o más partes, a través de un tercero o árbitro que dicta un laudo (sentencia) de obligado cumplimiento. Si tenemos en cuenta la lentitud de los procedimientos judiciales en la actualidad, recurrir al arbitraje para solucionar problemáticas relacionadas con el alquiler es el camino más eficaz. 

Las principales ventajas de los convenios arbitrales de alquiler de AEADE son: La reducción a más de la mitad los tiempos de resolución del conflicto comparativamente con la Justicia Ordinaria; y la menor cuantía de provisión de fondos en el caso de iniciarse un proceso, que se puede establecer en una cantidad aproximada de unos 500 euros para rentas anuales de 7.000 euros, frente a los 2.100 euros que para el mismo importe de renta anual estimaría la Justicia Ordinaria para poner en marcha el procedimiento. 

En el caso de impago de rentas, el árbitro anula el contrato de arrendamiento existente, obliga al inquilino a abandonar la vivienda y le condena a pagar las cuotas de alquiler  adeudadas hasta la fecha en que se ponga a disposición del propietario el inmueble arrendado, en un tiempo medio de cuatro o cinco meses. La fórmula de arbitraje permite también que las dos partes lleguen a acuerdos mientras se está efectuando el proceso, de forma que se resuelva el conflicto sin necesidad de dictar sentencia. 

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