Repsol YPF

Gràcies a la Llei Hipotecària pots saber quines obligacions, terminis i impostos t’exigeix el Govern respecte a la inscripció de l’immoble en el Registre de la Propietat. També pots informar-te de les regles vigents en matèria d’hipoteques (modificacions, cancel•lacions, comissions), taxadores i altres qüestions relacionades amb els préstecs hipotecaris.

Actualment, regeix la Llei Hipotecària de 8 de febrer de 1946, amb les modificacions establertes per les esmenes posteriors en els anys 1998, 2000, 2001, 2002, 2003 i 2007. L’última reforma, que va entrar en vigor el 10 de desembre de 2007, és la de més transcendència per al mercat hipotecari espanyol, ja que s’aconsegueix rebaixar les despeses del consumidor en la notaria i en el Registre de la Propietat en actuacions concretes, es vigilen de prop les accions de les societats de taxació, i es promouen nous productes per a col•lectius específics, com la tercera edat, molt necessitada de propostes adaptades a la seva situació.

Pots trobar aquesta llei en el Ministeri d’Economia i Hisenda, en el Registre de la Propietat i en l’Associació Hipotecària Espanyola, AHE. T’aconsellem l’últim organisme, ja que la seva pàgina web incorpora l’accés més senzill als textos, així com les actualitzacions de la reforma de la Llei Hipotecària de desembre de 2007. A més, l’associació compta amb documents propis que aclareixen alguns aspectes del text oficial.  

Reforma de la Llei Hipotecària 

Entre les novetats més importants que introdueix la reforma de la Llei Hipotecària destaquen les següents: 

- Abaratiment de les despeses notarials i registrals, pràcticament a la meitat de les quantitats actuals, en les cancel•lacions, modificacions i subrogacions dels préstecs hipotecaris. 

- La nova Llei Hipotecària estableix una comissió màxima per cancel•lació o subrogació de la hipoteca del 0,5% del capital pendent en préstecs a interès variable i del 0,25% si el préstec té més de cinc anys.

- Regulació d’un nou producte, la hipoteca inversa, dirigit a persones de més de 65 anys i dependents, pel qual aquells que tinguin un habitatge, poden sol•licitar un crèdit hipotecari i convertir el valor d’aquest en una renda mensual. Al titular del crèdit no li podran llevar l’habitatge, i després de la seva mort, els hereus hauran d’encarregar-se de l’amortització del préstec hipotecari. A més, l’esmena que regula aquesta activitat inclou l’oferta d’ajudes fiscals als titulars d’aquests crèdits que destinen part de la renda obtinguda a un pla d’inversions. Les deduccions són semblants a les que estipula l’impost sobre la renda en el cas d’un pla de pensions, és a dir, que podran aconseguir una deducció de fins a 10.000 euros anuals de la base imposable de l’impost sobre la renda. Actualment, no són moltes les entitats bancàries que concedeixen aquest crèdit d’hipoteca inversa, però s’espera que progressivament un nombre més gran d’establiments financers ofereixi aquest producte.  

- Ordre de transparència i independència per a les societats de taxació que valoren els preus dels immobles. La nova normativa introdueix una sèrie d’infraccions, des de lleus fins molt greus. S’estableix una multa de fins a 300.000 euros en els casos de frau en la valoració de l’habitatge que posteriorment s’utilitzi com a aval per a la concessió de préstecs hipotecaris.  

La nova Llei Hipotecària només afectarà les hipoteques que s’hagin contractat a partir de l’entrada en vigor, el 10/12/2007.

Articles relacionats

- http://www.repsolypf.com/es_gl/casa_y_hogar/vivienda/reportajes/legislacion/hipoteca_cuando_hay_divorcio.aspx

- L’habitatge i els fills