Repsol YPF

Com protegir-se de mals i molèsties de veïns

Segons la Llei de Propietat Horitzontal, (LPH) si un veí genera molèsties qui les pateix ha de demanar a la comunitat de veïns que insti aquest a cessar en el seu comportament. Si malgrat això no cessa, s'haurà de convocar una junta de propietaris per estudiar si prenen accions legals i si la comunitat assumeix els costos del procés, cosa que no acostuma a ser habitual.

 
En el cas dels sorolls, gairebé totes les comunitats autònomes han establert un límit màxim de 35 decibels durant el dia i 30 en el període nocturn. Una conversa supera els 45 decibels, però si l'habitatge està ben insonoritzat no es produeix cap molèstia.
 
Quan el soroll és puntual, per exemple en el cas d'una festa amb un nivell de música molt elevat i en hores de descans, si l'afectat decideix recórrer a la policia, es pot trobar que en arribar els agents hagi cessat l'activitat molesta només de forma momentània.
 
Els nivells de soroll són difícils de mesurar, perquè qui els causa sol parar en alguns moments. A més, en general l'infractor normalment al·lega que les activitats que du a terme són normals i que en tot cas és culpable l'estructura de l'edifici, que no impedeix que el soroll arribi a les cases.
 
Bé és cert que hi ha moltes altres activitats molestes, algunes fins i tot estan prohibides expressament pels estatuts. Així, "al propietari i a l'ocupant del pis o local no els està permès desenvolupar-hi o en la resta de l'immoble activitats prohibides en els estatuts, que resultin danyoses per a la finca o que contravinguin les disposicions generals sobre activitats molestes, insalubres, nocives, perilloses o il·lícites", preveu la LPH en el seu article 7.2.
 
Les prohibicions fan referència a les limitacions previstes de forma taxativa, per exemple, per destinar els pisos a acadèmies, oficines, assessories, consultes mèdiques o en el cas dels locals a pubs, discoteques, tallers de reparació, etc.
 
Si s'elegeix litigar
En aquestes circumstàncies, després d'esgotar les possibilitats d'acord, en general, s'elegeix litigar i els veïns que pateixen aquest mal es veuen obligats a denunciar els fets a la policia o a l'ajuntament.
 
La via administrativa obre la possibilitat de denunciar a l'ajuntament l'excés de soroll, ja que correspon a les autoritats locals defensar el dret dels ciutadans a una convivència tranquil·la. Cal presentar al consistori una denúncia individual o d'un grup de veïns que els tècnics municipals facin una inspecció, emetin un informe, demanin al·legacions i, en el seu cas, estableixin mesures correctores i un termini d'execució.
 
Si la denúncia presentada a l'ajuntament no soluciona el problema, el ciutadà pot seguir la via contenciosa administrativa i reclamar a les autoritats municipals, a més de la cessació dels sorolls, una indemnització per danys i perjudicis.
 
Després hi ha la via civil. Consisteix a interposar una demanda contra qui produeix les molèsties. Els tràmits varien lleugerament en funció del lloc d'on provinguin: l'edifici mateix, els edificis limítrofs o el carrer. Quan es tracta d'activitats originades en locals o habitatges del mateix edifici, la LPH prohibeix tant al propietari com a l'arrendatari el desenvolupament al pis o local d'accions prohibides als estatuts, o d'aquelles que resultin danyoses per a la finca.
 
És en aquest cas quan el president de la comunitat haurà de demanar al veí mitjançant un escrit fefaent (burofax,carta certificada, etc.) la cessació de les activitats molestes, informant-lo que, en cas contrari, la comunitat iniciarà accions judicials. Si la comunitat de propietaris no actués sobre això, qualsevol propietari afectat també pot acudir als tribunals pel seu compte.
 
Aquesta demanda pot anar acompanyada d'una sol·licitud de mesures cautelars i d'una indemnització per danys i perjudicis. Si el causant de les molèsties és un llogater, la Llei d'Arrendaments Urbans faculta el propietari per rescindir el seu contracte per activitats molestes i nocives.
 
Casos extrems
Només es recorre a aquest procediment en els casos més extrems, quan les molèsties ocasionen risc de greu perjudici per a la salut de les persones (art. 45 de la Constitució). En compliment d'aquest mandat, el Codi Penal (art. 325) castiga amb penes que oscil·len entre els 6 mesos fins als 4 anys els qui infringeixen aquest precepte.
 
Per això s'ha de presentar una denúncia o querella davant del Jutjat. Es necessita advocat i procurador. Es poden reclamar danys i perjudicis,però és convenient tenir testimonis.
 
També és possible presentar un recurs d'empara davant del Tribunal Constitucional. Tanmateix, abans de recórrer a aquesta via és necessari esgotar el procediment judicial. Finalment, es pot presentar una queixa davant del Defensor del Poble de la comunitat autònoma corresponent.