Repsol YPF

És molt comú que les comunitats de veïns d’immobles antics acorden el pagament de derrames per aconseguir un fons amb què fer front a les obres necessàries per a l’edifici. La instal•lació d’un ascensor, la reparació d’una teulada en estat deficient, l’arreglament dels desperfectes per a passar la Inspecció Tècnica d’Edificis, la instal•lació de gas natural i altres actuacions requereixen una despesa extraordinària per a la qual els propietaris solen desemborsar quantitats pactades en una reunió de veïns. 

En aquesta convocatòria, els veïns seran informats del tipus de reparació així com del pressupost d’aquesta, i entre tots valoraran l’import de la quota extraordinària i establiran els terminis convenients per a efectuar els pagaments. El més habitual és que tots els veïns abonen la mateixa quantitat, encara que de vegades, en virtut del tipus de reparació, els imports s’ajusten a les dimensions dels distints habitatges o a la localització. Tots aquests aspectes han de ser valorats i votats pels assistents a la junta, i per a l’aprovació serà suficient el vot favorable de la majoria. A partir d’aquí, tots els propietaris tenen l’obligació de pagar les quotes en els terminis establerts, inclosos aquells que van mostrar el seu desacord en la reunió. Si una vegada realitzada l’obra, el seu cost és inferior a l’inicial i sobren diners del fons, aquest es pot deixar com a romanent per a possibles imprevistos o es pot repartir entre els propietaris. 

Impugnacions i impagaments

Si algun dels propietaris està en desacord amb allò que s’ha aprovat en la junta de veïns, pot impugnar-la a través d’un judici ordinari o verbal, per al qual haurà de contractar un advocat i abonar-li els honoraris. En el cas que es produeixin impagaments en les quotes, la comunitat pot recórrer als judicis monitoris, més ràpids i barats que els processos ordinaris que no exigeixen els serveis d’advocats o procuradors. Una vegada admesa la petició del monitori, si el morós s’oposa al pagament del deute, tramitant un escrit d’oposició, l’assumpte es resol a través d’un procés verbal o ordinari, segons correspongui, i en aquest cas sí que cal l’assistència d’un lletrat.  

Per a arrendataris

Quan es lloga un pis i s’estableix en el contracte el pagament per part de l’arrendatari de les quotes mensuals en concepte de comunitat, ha de quedar perfectament estipulat en el text del contracte, que l’arrendatari no assumirà en cap cas els desemborsaments per derrames, i que serà el propietari de l’habitatge qui se’n responsabilitzi. Encara que la Llei de Propietat Horitzontal, regula en l’article 11.5 que “les derrames per al pagament de millores realitzades o per realitzar en l’immoble seran a càrrec de qui sigui propietari en el moment de l’exigibilitat de les quantitats per al pagament de les millores”, convé deixar aquesta clàusula perfectament clara en el document contractual, ja que de vegades la lletra petita allibera el propietari d’aquests pagaments. 

Comprar l’habitatge en un immoble amb derrama

Aquest tema interessa especialment al comprador d’un habitatge de segona mà en un immoble, els veïns/ propietaris del qual hagin acordat el desemborsament de derrames. A vegades, des que s’aproven aquestes quotes fins que es porten a efecte passen mesos i durant aquest període pot produir-se la compravenda d’un pis. És imprescindible que el comprador s’informi d’aquestes qüestions abans d’adquirir l’habitatge, perquè serà el nou titular qui hagi de fer-se càrrec d’aquests desemborsaments, segons estableix la Llei de Propietat Horitzontal en l’article 11.5, comentat amb anterioritat.  

Si aquestes quotes són molt elevades, el comprador pot exigir al venedor una rebaixa (semblant al cost de la derrama) sobre el preu de l’habitatge. També es pot donar la situació que la compravenda es fes mentre s’estaven efectuant els desemborsaments. Lògicament, en aquest cas, una vegada signat el contracte, serà el nou titular qui continuï amb l’abonament de les quotes. 

Articles relacionats 

- Problemes amb els morosos en les comunitats de veïns

- Ajudes públiques a les comunitats de veïns