Repsol YPF

En època de vaques magres augmenten els impagaments d’hipoteques i els deutes fiscals, raons per les quals molts habitatges passen a la subhasta pública d’immobles per decisió judicial. Si fa alguns anys aquesta modalitat de compra d’habitatge se circumscrivia pràcticament a les persones que tenien la informació de primera mà, com els empleats dels jutjats i els anomenats “subhasters”, actualment és molt més fàcil accedir a les subhastes d’habitatges, gràcies als límits que va imposar a aquesta activitat el Reglament General de Recaptació de la Seguretat Social, aprovat l’11 de juny de 2004. 

A més de les subhastes públiques d’immobles, en moments de crisi hi ha força subhastes privades d’empreses especialitzades com Tulipp, Atisreal o CB Richard Ellis, que moltes vegades ofereixen habitatges i immobles (locals comercials i naus) nous que el promotor no aconsegueix vendre, així com propietats que han passat a les entitats bancàries i financeres davant els impagaments de les hipoteques corresponents.

Algunes entitats bancàries inclouen en els seus llocs web borses de pisos amb preus superiors als aconseguits en les subhastes d’habitatges, que generalment admeten una negociació a la baixa amb l’interessat. Si t’animes a comprar un pis en una subhasta, has de saber que pots aconseguir descomptes d’entre el 18 i el 30% del preu inicial. T’aconsellem que visitis el portalPública Subasta, amb informació actualitzada sobre totes les subhastes d’immobles públiques i privades d’Espanya.  

Som-hi 

Una vegada seleccionat l’immoble a través d’Internet, has de visitar-lo per comprovar-ne l’estat i contactar amb l’ocupant, que pot ser el propietari demandat per impagats. Pots arribar a un acord avantatjós amb el deutor, de manera que te’l vengui abans de celebrar-se la subhasta i les dues parts hi sortiu guanyant: el propietari podrà afrontar així els pagaments exigits i allibera el pis de la subhasta, i tu t’asseguraràs l’habitatge a un cost menor de l’establert pel mercat lliure. És imprescindible que t’informes de les càrregues que té l’immoble en el Registre de la Propietat, i que consultis amb el banc les possibilitats de crèdit per a finançar el pis. 

En les subhastes públiques d’immobles cal presentar una fiança amb anterioritat a la celebració de l’acte i licitar el dia de la subhasta. Aquest dipòsit es torna als qui no guanyin la licitació. Per comprar un pis en una subhasta pública és imprescindible ser el millor postor, si bé això tampoc en garanteix l’adquisició perquè la licitació ha de cobrir un percentatge d’acord amb el bé ofert i la classe de convocatòria.  

En una subhasta privada, t’has de registrar en el lloc web de l’empresa i efectuar les licitacions oportunes. Si finalment t’adjudiques l’habitatge, hauràs de signar un contracte de paga i senyal i abonar el 10% de l’import total de l’operació, i en un termini aproximat d’un mes es formalitzarà el contracte de compravenda. Si et decideixes a participar en una subhasta d’habitatges és convenient que comptis amb assessorament professional, bé a través d’un gestor immobiliari, un advocat o versats en la matèria. Aquests especialistes no sols t’ajudaran mentre duri el procés pròpiament dit, sinó que també s’encarregaran d’agilitar els tràmits legals i administratius posteriors a l’adjudicació de l’immoble. 

Articles relacionats:

- Ajudes per a la rehabilitació d’habitatges