Repsol YPF

Una hipoteca és un crèdit per a finançar la compra d’un habitatge en què el mateix immoble serveix de garantia. També es pot utilitzar aquest producte per a realitzar obres de reforma, ampliació, etc. 

Una per a cada necessitat
"Dissenyem hipoteques a mida dels nostres clients perquè puguin moure’s confortablement. Tria el teu model". "Àmplia gamma de modalitats d’hipoteca perquè puguis triar la que més et convingui: tenim la hipoteca a la teva mida"... La publicitat en fullets i cartells no pot ser més explícita.

Es comercialitzen hipoteques flexibles, obertes, còmodes… En són tantes que aparentment no és fàcil triar la que millor s’adapti a cada necessitat. N’hi ha de creixents, que ofereixen quotes mínimes al principi, per poder afrontar millor les despeses inicials que se solen presentar en comprar un pis. Algunes de les contractades a interès variable tenen la possibilitat, si aquest puja, d’augmentar el termini d’amortització en compte d’augmentar la quota mensual. D’aquesta manera, passi el que passi, tots els mesos es pagarà el mateix. 

Una altra alternativa consisteix a decantar-se per un crèdit hipotecari a interès fix durant els primers anys i després canviar-lo a variable. L’amortització de part del capital es pot deixar per al final per gaudir de quotes més baixes. A vegades pot convenir incrementar l’import de la quota mensual i fins i tot assegurar-se l’amortització sense penalitzacions. En definitiva, les hipoteques d’avui, sempre que el sol•licitant acrediti solvència i assumeixi les despeses de cada un dels "extres", es dissenyen com el client vulgui. 

Els tràmits es resolen de manera ràpida i senzilla, segons els casos sense aportar avals. El capital prestat pot arribar, i fins i tot superar, fins al cent per cent del valor de taxació de l’immoble. Les mateixes entitats s’encarreguen d’assessorar personalment els seus clients dels detalls de l’operació. 

La flexibilitat de les hipoteques es reflecteix en la seva capacitat d’adaptació a les distintes situacions. Els canvis econòmics s’aborden ara amb més tranquil•litat que amb les hipoteques tradicionals. Les condicions són avantatjoses per a qui contracta. Avui tot està legislat i limitat, però cal llegir la lletra petita i no perdre de vista les despeses totals. Algunes hipoteques prescindeixen de comissions inicials, encara que més tard tot s’acaba pagant. No obstant això, els terminis s’han fet més còmodes, més amplis, es pot tornar a utilitzar part del capital amortitzat si es necessiten diners, es preveuen carències, és a dir, períodes d’espera limitats en temps o capital però amb possibilitat d’ajornar el pagament de les quotes, etc.

Interès
En els préstecs hipotecaris es pot triar entre un tipus variable (sempre d’acord amb l’evolució del mercat i normalment prenent com a referència l’EURIBOR), fix (el mateix tipus d’interès per a tota la vida de l’operació), mixt (fix durant els primers anys i després variable), combinat (amb un percentatge d’interès fix i un altre variable) o flexible (que cada cert temps permet decidir si es prefereix fix o variable).

Articles relacionts:

- El teu pis nou

- Estalviar amb un compte habitatge