Repsol YPF

Si et trobes en aquest cas, i dus a terme una reforma important, has d’informar el president de la comunitat de propietaris de l’immoble on es troba el teu habitatge, fent la comunicació per escrit i detallant l’abast de les obres, les diferents actuacions i el temps d’execució del projecte. Amb l’autorització de la comunitat de veïns, t’hauràs d’acostar a l’àrea d’urbanisme de l’ajuntament de la teva localitat per sol·licitar els permisos i llicències municipals pertinents. 

No hi ha una normativa global en matèria d’urbanisme, ja que la legislació és de caràcter local, com tampoc són necessaris els permisos i les llicències municipals en tots els casos, però convé que t’informes d’aquestes qüestions si tens la intenció de fer una reforma gran. Recorda que les obres a casa teva no poden afectar l’estructura de l’edifici, tant a la part interior com a la façana, no han de perjudicar altres veïns i no poden posar en perill l’immoble. 

Convé que consultis a l’ajuntament la normativa vigent respecte als actuals criteris de construcció establerts en el CTE, que obliguen a l’ús de materials i elements no contaminants i promouen l’aposta per sistemes segurs i respectuosos amb el medi ambient. És imprescindible que t’informes de totes aquestes qüestions i que analitzis la possibilitat d’incorporar tota mena de millores ecològiques, així com propostes que facilitin l’accessibilitat, en el teu projecte. Igualment, convé que sàpigues quines ajudes ofereix el Ministeri de l’Habitatge per restaurar un habitatge antic. 

Conflictes amb els veïns  

Encara que l’obtenció dels permisos i llicències municipals i l’autorització del president de la comunitat de propietaris són els papers rellevants per a efectuar obres a casa, el respecte per les persones que viuen en l’immoble és una tasca prioritària que cal tenir sempre en compte, ja que és molt fàcil que sorgeixin conflictes amb els veïns en el cas de reformes de gran envergadura.  

Amb independència del que estableixi la normativa, has de ser escrupolós amb els horaris dels treballs que, si bé varien segons la comunitat autònoma, en general s’ajusten als següents: dies feiners, de 09.00 a 14.00 hores i de 16. 00 a 20.00 hores, i dissabtes de 10.00 a 14.00 hores. No utilitzis el cap de setmana per a avançar de manera intensiva perquè si perjudiques els drets dels veïns, aquests poden intervenir i iniciar processos judicials, després d’haver emprat altres vies de denúncia alternatives. Pensa que el soroll de les obres és molt molest i posa’t en el seu lloc. 

Igualment, has de ser escrupolós amb la neteja de les àrees comunes de la finca, que segurament s’embrutaran amb el tràfec dels obrers i amb l’entrada i sortida de materials. Per a la retirada dels residus, hauràs de contractar un contenidor (pots consultar-ho a l’ajuntament). T’aconsellem que netegis diàriament la zona de l’immoble que es vegi perjudicada a causa de les obres, i que exigeixis als obrers la màxima cura en el trasllat dels elements perquè no danyin l’immoble. Parla amb els residents pròxims al teu habitatge, demana’ls que tinguin paciència i duplica les atencions en el cas que es tracti de persones grans o malalts, col·lectius extremadament sensibles als sorolls. No oblidis que els conflictes amb els veïns poden ocasionar un desgast més gran que les mateixes obres. 

Articles relacionats:

- Construeix el teu propi habitatge

- El teu pis nou