Repsol YPF

La reforma del Pla de l’Habitatge 2005-2008, aprovada recentment en el Consell de Ministres, introdueix la figura del lloguer amb opció a compra d’habitatges de protecció oficial. Segons indica la normativa, els inquilins podran adquirir l’immoble, transcorreguts 10 anys des de la construcció, i tindran preferència els que hagin estat almenys cinc anys en règim d’arrendament en aquests habitatges. El preu de l’operació de compra establirà un descompte a compte de les rendes pagades durant el període d’arrendament. 

Per informar-se de les borses d’habitatges que s’acullen a aquesta modalitat, el més aconsellable és contactar amb l’ajuntament de la seva localitat, on a través de la regidoria d’Urbanisme i Habitatge o d’una altra entitat vinculada a l’Administració local o regional, li facilitaran les dades següents: promocions adscrites a aquesta proposta, requisits exigits per a sol•licitar-les i tipus d’ajudes o subvencions públiques. Un altre canal d’informació és la Societat Pública de Lloguer, en el portal d’Internet www.spaviv.es, es pot realitzar tot tipus de consultes. El tercer lloc web que recomanem, dirigit als joves (menors de 35 anys), és www.ayudasviviendajoven.es, en el qual aquest col•lectiu trobarà informació sobre els habitatges de protecció pública per a arrendament amb opció de compra (HPPA OC).  

El xec-habitatge 

Algunes comunitats autònomes donen una ajuda denominada xec-vivenda, que consisteix en l’entrega d’una quantitat econòmica als inquilins que es decantin per la modalitat explicada anteriorment, és a dir, arrendataris d’habitatges protegits amb opció a compra. Per accedir a aquest xec-habitatge és imprescindible que els ingressos del sol•licitant no excedeixin de 5,5 vegades l’IPREM (indicador públic de renda d’efectes múltiples). 

La quantia econòmica d’aquesta subvenció oscil•la entre el 5% i el 15% del preu total de l’habitatge, en virtut d’una sèrie de condicionants relacionats amb l’edat i la situació familiar dels sol•licitants. Per exemple, els joves tenen adjudicat el 10% del preu total de l’habitatge, i fins i tot el 15% si estan desocupats, mentre que el titular de família nombrosa rep una subvenció del 5%. 

En el valor total de l’habitatge s’inclou el preu de l’habitatge amb protecció pública per a arrendament amb opció de compra (HPPA OC) més el preu del garatge i/o traster lligats a l’immoble (si existeixen). Sobre aquesta quantitat total, es calculen els percentatges apuntats anteriorment i aquesta és la quantia que reben els ciutadans en concepte d’ajudes. 

Des de les administracions regionals i locals es promou la construcció de habitatges de protecció oficial amb característiques determinades per satisfer les necessitats dels distints col•lectius. Així, les destinades a les famílies nombroses tenen més metres i un nombre més gran d’habitacions que les dirigides als joves. 

La iniciativa privada 

Diuen els experts i analistes del mercat immobiliari que el lloguer amb dret a compra és una fórmula que es potencia en els períodes de crisi o ralentització del sector. D’aquesta manera, les agències donen sortida a molts immobles que d’una altra manera no es mourien per la falta de dinamisme del mercat. Aquesta possibilitat és interessant per a aquelles persones que, per la seva situació econòmica i laboral, tenen dificultats per a obtenir un crèdit bancari i que no poden abonar el cost de l’entrada. Així, per una xifra que va dels 500 als 800 euros al mes, segons el tipus d’habitatge, l’arrendatari pot llogar un pis i, transcorreguts de dos a cinc anys, en pot optar a l’adquisició. Aquests terminis i els descomptes que percebrà el comprador a compte de les rendes pagades pel lloguer, s’estableixen en el contracte, que contempla tots i cada un dels supòsits de l’immoble. Període de lloguer i quota, i termini per a optar a la compra de l’habitatge, així com el seu cost aproximat, tenint en compte la revaloració. 

L’aposta de les institucions per aquesta modalitat, que es pot aplicar als pisos de protecció oficial, contribueix de manera important que les agències i empreses privades s’hi interessin i són cada dia més nombroses les immobiliàries que llancen promocions d’habitatge nou acollides a aquest format.

Artícles relacionats

-Nova llei d’inquilins

- Estalviar amb un compte habitatge